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Cómo funciona InmoPulse
Cómo funciona InmoPulse · Transparencia de datos

De distintas fuentes a una decisión comercial comprensible

InmoPulse está diseñado para combinar información sobre la vivienda, los precios anunciados, las compraventas y el contexto del mercado. No confunde un anuncio con una venta: cada indicador conserva su origen, fecha, alcance y limitaciones.

01 · RecogidaCatastro, estadísticas oficiales, datos licenciados de portales y datos aportados por agencias.
02 · CruceUnifica zona, tipología, superficie, periodo y unidades; identifica duplicados y datos incompletos.
03 · AnálisisBusca comparables, calcula medianas, detecta diferencias y genera escenarios sujetos a validación.
04 · InterpretaciónExplica al agente qué significa cada resultado, qué no demuestra y cómo trasladarlo al propietario.
Estado de esta versión: demostración con inmuebles y operaciones sintéticas. Las fuentes externas descritas son integraciones previstas, no conexiones activas. Ningún resultado debe presentarse como estadística oficial o tasación real.

La regla de InmoPulse: todo dato debe ser trazable. Cuando falte una fuente, se indica claramente y no se inventa un valor para completar el informe.

Fuentes previstas y para qué sirven

Catastro

Superficie, uso, antigüedad y características físicas no protegidas. Sirve para verificar la descripción del inmueble, no para conocer su precio de venta.

Integración futura
Notariado

Precios medios de operaciones escrituradas y actividad por zona, según disponibilidad y autorización. Sirve para contrastar el mercado de compraventas cerradas.

Acceso por estudiar
Registradores

Precios y transacciones registrados, estadísticas de evolución e hipotecas. Contraste agregado, no tasación individual.

Acceso por estudiar
INE y estadísticas públicas

Demografía, hogares y evolución territorial. Contextualizan la demanda y el entorno; no fijan por sí solos el precio de una vivienda.

Integración futura
Portales inmobiliarios

Oferta activa, precios anunciados, inmuebles comparables y variaciones de precio. Se requiere una vía de acceso y reutilización autorizada.

Licencia o acuerdo
Agencias colaboradoras

Consultas, visitas, objeciones, ofertas, tiempo de comercialización y cierres, con permisos y protección de datos. Permiten interpretar la respuesta real de compradores.

Colaboración futura

Cómo se cruzaría la información

1. Se verifica la vivienda y se normalizan superficies, zona, tipología y fechas. 2. Se separan precios de oferta de precios escriturados y registrados. 3. Se seleccionan comparables y se mide la calidad de cada fuente. 4. Se combinan tendencias y actividad comercial para producir una explicación comprensible. 5. Se muestra la fecha, origen y limitaciones de cada indicador.

Interpretación comercial: la herramienta debe explicar qué señales justifican mantener, revisar o estudiar un ajuste de precio, sin presentar las correlaciones como garantías de venta.

Demo autónoma con base de datos integrada

Selecciona una vivienda.
Comprende su mercado. Decide su precio.

Explora 161 anuncios de viviendas con referencias, precios y superficies reales de las exportaciones de StateFox, y 7.200 operaciones simuladas para los escenarios comerciales. Filtra por zona, tipología y precio, selecciona una vivienda del listado y consulta sus comparables, diagnóstico, predicciones y estrategia de comercialización.

CATÁLOGO DE OFERTA REAL · SIMULACIÓN COMERCIAL. Referencias, precios y superficies proceden de anuncios exportados de StateFox. Rebajas, evolución semanal, visitas, ventas históricas, probabilidades y predicciones son simulaciones para demostración; no son datos observados ni resultados garantizados. Revisar licencia de reutilización antes de publicar.
02 · Diagnóstico individual

Selecciona una vivienda

Conclusión ejecutiva de InmoPulse

Evolución del precio anunciado · 12 semanas

Interpretación de acontecimientos

03 · Mercado comparable

¿Qué otras viviendas compiten con esta?

ReferenciaZonaTipom²Precio€/m²RebajasEstado

04 · InmoPulse Forecast + Strategy

¿A qué precio conviene comercializarla?

Precio recomendado · simulación
05 · Interpretación para el propietario

Informe comercial en lenguaje claro

06 · InmoPulse Advisor Pro

Conclusiones finales y guion de asesoramiento

Argumentario específico para la vivienda seleccionada. Cambia el plazo o la prioridad del propietario y se actualizará automáticamente.

Personalizado por inmueble

Diagnóstico argumentado

Plan de acción recomendado

Guion para la reunión con el propietario

Objeciones del propietario y respuestas

Conclusión lista para entregar al propietario

Todos los datos de esta demostración son sintéticos. Las recomendaciones son hipótesis comerciales ilustrativas y no valoraciones, garantías de venta ni predicciones validadas en el mercado real.

Modelo demostrativo: las cohortes se extraen de 7.200 observaciones de ventas ficticias. La comparación es descriptiva; no demuestra causalidad. La selección de comparables y el modelo requieren validación externa antes de uso profesional real.